Sổ đỏ chung cư là gì? Giấy tờ được cấp như thế nào

Khi đầu tư căn hộ chung cư, nhiều người băn khoăn về các vấn đề hồ sơ như sổ đỏ chung cư là gì và băn khoăn chưa biết hồ sơ sổ đỏ cho nhà chung cư như thế nào, chủ đầu tư sẽ trực tiếp làm sổ đỏ hay bạn thân phải tự làm sổ đỏ .

Sổ đỏ chung cư là gì?

Sổ đỏ là "Giấy chứng thực quyền sử dùng đất" do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành, bìa mang màu đỏ, có nội dung ghi nhận quyền sử dùng đất (có thể là đất ở, đất cung cấp nông nghiệp, vườn, ao, đất rừng...) nên giấy tờ này sở hữu tên gọi là "Giấy chứng thực quyền dùng đất".

Sổ đỏ căn hộ chung cư mang thời hạn bao nhiêu năm?

Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 và những văn bản chỉ dẫn (Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành 1 số điều của Luật Đất đai, Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT quy định về Giấy chứng thực quyền sử dụng đất, quyền với nhà ở và tài sản khác gắn liền có đất), Giấy chứng nhận quyền dùng đất, quyền có nhà ở và tài sản khác gắn liền có đất cấp cho chủ sở hữu căn hộ sẽ ghi nhận phần diện tích đất mà chủ nhân căn hộ với quyền tiêu dùng và cả diện tích căn hộ chung cư.

Theo đó, Giấy chứng nhận cấp cho chủ nhân căn hộ chung cư chỉ ghi diện tích đất thuộc quyền dùng chung của các chủ căn hộ theo thời hạn ổn định lâu dài; đối mang phần căn hộ thì thời hạn sử dụng được xác định theo hợp đồng tìm bán hoặc theo quy định của luật pháp về nhà ở.

Theo Điều 99 Luật Nhà ở 2014, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp Công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan điều hành nhà ở cấp tỉnh với nơi có nhà chung cư.

tương tự , mặc dù chủ đầu tư được giao đất sở hữu thời hạn nhưng trên Giấy chứng nhận quyền dùng đất, chủ nhân căn hộ sẽ được ghi nhận là chủ nhân chung đối có quyền tiêu dùng đất sở hữu thời hạn ổn định trong khoảng thời gian dài.

Thời hạn sở hữu căn hộ phụ thuộc vào cấp Công trình , chất lượng xây dựng của căn hộ và hợp đồng mua bán chuyển đổi giữa chủ đầu tư và chủ nhân căn hộ.

Hồ sơ cấp sổ đỏ chung cư gồm những gì?

1. Thủ tục yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền mang nhà chung cư gồm có:

01 bản gốc, 01 bản photo hợp đồng mua bán với nhà đầu tư (01 bản lưu tại cơ quan thuế).

2 bản chứng minh thư, hộ khẩu của  bắt buộc cấp giấy (bao gồm những người đứng tên trong hợp đồng mua bán).

02 tờ khai Lệ phí trước bạ.

03 tờ khai thuế thu nhập tư nhân (chủ tài sản kê khai hoặc người được ủy quyền).

2. Rất nhiều giấy tờ xin bắt buộc cấp giấy quyền mang căn hộ chung cư nộp tại Văn phòng Đăng ký đất và nhà nộp và làm cho thủ tục kê khai nộp thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan Nhà nước.

3. Nộp bổ sung để hoàn thành hồ sơ xin giấy chứng nhận quyền có căn hộ chung cư gồm có:

01 bản gốc, 01 bản photo thông báo nộp lệ phí trước bạ và Biên lai nộp lệ phí trước bạ.

01 bản gốc, 01 bản photo thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân và Biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân .

Phí và lệ phí cấp sổ đỏ chung cư lần đầu

khi tiến hành cấp sổ đỏ, bạn cần nộp thêm một số lệ phí trước bạ, phí xin cấp giấy chứng thực quyền mang nhà ở, phí Tìm hiểu , phí trích đo,...

- Phí công chứng giao kèo chuyển nhượng tậu bán căn hộ theo quy định.

- Về phí xin cấp giấy chứng thực quyền có nhà thì theo quy định tại Thông tư 02/2014/TT-BTC như sau:

Mức thu tối đa ứng dụng mang hộ gia đình, tư nhân tại các thị xã thuộc thành thị trực thuộc Trung Ương, phố nội ô hoặc thành phố hoặc huyện trực thuộc tỉnh giấc như sau:

Mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối có cấp mới; tối đa ko quá 50.000 đồng/lần cấp đối sở hữu cấp lại, cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.

Trường hợp giấy chứng thực cấp cho hộ gia đình, tư nhân chỉ sở hữu quyền sử dụng đất thì áp dụng mức thu tối đa không quá 25.000 đồng/giấy cấp mới; tối đa ko quá 20.000 đồng/lần cấp đối sở hữu cấp lại, cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng thực .

tương tự, cụ thể để khiến cho giấy tờ yêu cầu cấp giấy mang căn hộ chung cư, khách hàng nhà cần: Phải thanh toán phần lớn tiền ghi trong hiệp đồng mua bán căn hộ chung có nhà đầu tư (thanh toán giao kèo sắm bán với nhà đầu tư); đề xuất nhà đầu tư cấp đơn bắt buộc cấp giấy chứng nhận quyền có căn hộ chung cư; hợp đồng tìm bán căn hộ chung cư có nhà đầu tư...